找EB-5移民公司之前，先把这三份文件读一遍：I-956F、就业测算与资金托管
判断 EB-5 项目不必先听推介：I-956F 项目预批、就业测算报告、资金托管协议三份文件即可定基调。本文说明读什么、红线在哪、签约前该确认什么。
EB-5移民公司给你的 I-956F，批的到底是什么？
I-956F 是区域中心就具体项目向美国移民局（USCIS）递交的「投资预先批准」申请，须在首名投资人递交 I-526E 之前或同时递交。它批的是项目资格，不是还本承诺。
| I-956F 的六类文件 | 该读什么 |
|---|---|
| 综合商业计划书 | 是否达 Matter of Ho 标准：市场、财务、资金用途齐备 |
| 经济／就业分析 | 模型（RIMS II、IMPLAN、REMI），输入是支出还是营收 |
| 发行文件 | PPM、认购、运营或合伙协议一致；有无保本回购表述 |
| TEA 认定证据 | 乡村还是城市高失业区；投资时点认定依据 |
| 资本结构表 | EB-5 占比，非 EB-5 融资是否落实 |
| 合规文件 | 区域中心是否在册；I-956H 是否完成 |
I-956F 是登船的船票，不是航行安全的保证。拿不到六类文件的美国投资移民案，信息层已有缺口；联鸿移民签约前逐份核对。
I-956F 批准了，是不是就代表项目安全？
不代表。I-956F 按「优势证据」标准审查，属移民资格审查，既不审计投资回报，也不保证本金回收时间。USCIS 从未将其表述为投资背书。
三项 2022 年《改革与诚信法案》机制可交叉验证：年度 I-956G 合规报告、经纪人 I-956K 登记、关键人 I-956H 背景核查；诚信基金年费由区域中心缴纳（通常 2 万美元、小中心 1 万，二手来源）。
审理参考：汇编显示 FY2025 每季约 50 件完成审理，乡村约 4–8 个月、高失业区约 6–9 个月，近期批准率约 76%–80%，拒件多因就业证据或披露问题（Meyer Law Group 2026，未经 USCIS 原始数据核对）。I-526E 在 I-956F 收件后即可递交，待项目审结推进。
EB-5 的就业测算表，怎么读才不被数字带走？
先看口径：每位投资人须创造不少于 10 个合格全职岗位，全职指每周不少于 35 工时；兼职相加凑满 35 小时不计入，多人共享一个全职岗可计入。
| 四个必问 | 核对方式 |
|---|---|
| 谁被算进去 | 限于公民、绿卡及合法授权工作者；本人、配偶、子女与非移民不计 |
| 算哪类岗位 | 区域中心可计直接、间接与衍生岗位；直投只计直接雇佣 |
| 岗位在哪产生 | 岗位须在 TEA 内创造，新商业企业须主要在 TEA 经营（PM-602-0083） |
| 证据从哪来 | 已雇人交税表与 I-9；未雇人交符合 Matter of Ho 的商业计划书 |
只给结论、不给模型名称与输入假设的就业报告，无法被独立验证——这是 EB5移民公司能否讲清项目的分水岭。
钱在什么条件下才会离开托管账户？
看托管协议写的是「递交释放」还是「批准释放」——这决定 I-526E 被拒时本金是否还在第三方账户可退。三条硬指标：
| 三条线 | 该查什么 |
|---|---|
| 释放条件 | 递交释放（filing release）保护弱；批准释放（approval release）保护强但用款晚 |
| 处于风险 | 保本回购、保收益承诺违反 Matter of Izummi；8 CFR 204.6(j)(2) 要求资金置于商业风险 |
| 维持与再部署 | 项目提前还款而程序未完时，资金通常须再投向合格商业活动，不得转被动金融产品 |
一项立法进展：2026-07-02，国土安全部在《联邦公报》公布 EB-5 拟议规则：拟将 Ho、Hsiung、Izummi、Soffici 四先例写入 8 CFR 204.4xx，并明确维持期自资金部署日起算与再部署规则。尚未生效，仍以现行政策手册为准。
联鸿移民建议：签约前把「释放条件、被拒退款路径、管理费可否退」写进书面确认。
Q：EB-5移民公司说的「项目已获批」，指的是哪一个批准？
A：多数情况下指该项目的 I-956F 已获 USCIS 批准，属移民层面的项目预批，不等于你的 I-526E 获批，更不等于投资层面有任何保证。三项批准须分别确认：I-956F、本人 I-526E、后段 I-829。
Q：只看 I-956F 够不够？
A：不够。I-956F 回答「项目能不能做」，就业测算回答「岗位够不够」，资金托管回答「钱何时离开账户」。三者是独立问题，任何一份都替代不了另外两份。
Q：EB-5 项目能不能承诺某年退款？
A：不能。保本或保收益承诺会使资金不再「处于风险」，违反 8 CFR 204.6(j)(2) 与 Matter of Izummi，可能导致拒件。实际回款取决于贷款期限、展期条款与项目现金流。
Q：排期长会不会拖长资金锁定期？
A：不一定。维持期起算通常与资金对新商业企业／就业创造实体可用之日相关，而非必然绑定条件绿卡两年期；2026-07-02 拟议规则拟进一步明确，但尚未生效。具体以认购文件与代理律师意见为准。
