圣地亚哥城市区位优势
全美公认的创新和产业模式圣地亚哥拥有突破性的科技公司、领先的研究机构、全球最大的军事集中地和强劲的旅游业，是全美经济最多元化也最具活力的经济体之一。
人均购买力高
根据美国经济分析局（BEA）发布的最新官方年度统计值，圣地亚哥人均个人收入约为84312美元，这个数据代表了当地全体居民的平均个人收入水平——当地人均购买力高、生活水平高。
收入增长位列全美第一
在全美50个最大的城市中，圣地亚哥的家庭收入中位数增长位居全国榜首，其归功于该地区拥有大量蓬勃发展的科技和生物技术公司，包括亚马逊、索尼、高通、Illumina和辉瑞等。
居住需求大，房产租售市场活跃
作为全美十大高价房产城市，圣地亚哥购房门槛高，催生强劲租房需求。当地人口持续增长，2050 年预计新增50万人口，持续利好租赁市场；当前区域租金中位数 2700 美元，独栋房屋租金更可观。
一、项目独特优势✅ 项目的I-956F已获批，说明该项目的就业已经满足移民局发绿卡的要求。
✅ EB-5第一顺位担保贷款项目，EB-5资金优先级高于开发商自有资金。
✅ 本项目投资周期短，采用 3+1 年退出机制，整体资金回笼节奏清晰可控。
✅ 工作岗位创造盈余，预计每位投资者将创造15个就业，达到10个就业创造的要求。
✅ 开发商股权占比高达25%，银行贷款占比高达50%。
✅ 项目现金流是EB-5贷款的3.8倍，即便遇到市场租金波动、空置率小幅上涨等承压场景，项目自有现金流仍具备充足缓冲空间。
• 项目类型：城市TEA项目【I-956F已获批】
• 地理位置：位于加州圣地亚哥，Cota Vera at Otay Ranch,San Diego,CA 92008 (使用高德地图/Apple maps/Google maps均可检索）
• 项目区位：Otay Ranch是南加州最畅销的顶级总体规划社区之一，坐落于邱拉维斯塔市东部，配备人性化步行规划、丰富的公园配套、顶尖的学区资源及毗邻商业购物与就业核心区。
• 项目组成：项目位于Cota Vera1&2内，是一个大型住宅开发项目，包括出租公寓、独栋住宅和商业零售设施开发，属于加州邱拉维斯塔市Otay Ranch的一部分。
在美国大型房地产租售网站Zillow可查询Cota Vera 1&2期项目当前的租售情况与价格。
▲ 一期项目、二期项目→ 出售完毕，公寓出租率高，所有投资人均已获得I-526批准，并开始逐步还款。
▲ 二期项目→ 已完成建设，在出租出售，EB-5投资人正在进入还款阶段，资金安全得到验证。
• 招募EB-5投资人数量：募集目标1亿零320万美元，共计129人（所需岗位数量1290个）
• 投资期限：投资周期3+1，预期投资收益0.25%/年。
• 创造就业机会：就业创造计划1937个，每位投资人可分配得到15个就业额。
• 资金结构：项目总成本4亿1712万美元，其中EB-5贷款1亿零320万美元（第一顺位），银行贷款占比近50%。
项目开发进度：本项目的四个板块CAMEO、HARMONY、SERENITY、RIVANO均统一从 2025年第一季度启动前期规划，2026年一季度已全面进入施工建设期。
退出机制：通过出售/出租公寓项目和独栋住宅所得的现金流用于偿还EB-5贷款，预计收入3亿8877万美元，可用于偿还EB-5贷款的现金流是EB-5贷款的3.8倍。
HF负责项目开发并实际创造就业，其全资子公司持有项目土地。HF母公司为上市公司JFG。
HF始终秉持将创新与环境极致融合的运营理念，倾力打造充满活力和可持续发展的综合社区。
HF已成功开发多个经典项目，如位于加州圣马科斯的圣伊利霍山以及位于丘拉维斯塔市OtayRanch内的多个总体规划社区。这些项目充分体现了HF坚持高品质设计、完善的配套设施及与自然完美融合的运营理念。
联鸿移民独特优势
联鸿移民2004年率先推介美国投资移民，2004年推出的加州杏仁农场项目，成为行业的标杆。公司创办人兼董事长邹丽娟女士2004年组建国内第一个投资移民考察团赴美国考察杏仁农场，被誉为“中国EB-5教父”。公司至今成功推介近100个项目。
✅ 将移民项目做成高回报的投资项目，业界翘楚，公司一直以来只与美国本土最有实力的信誉良好的开发商直接合作。
✅ 20年的文案团队，实操经验相当丰富，为上千家庭获得正式绿卡。
✅ 权威律师团队：投资移民法案起草人林肯为首的专业律师全程服务。
