申请人背景
- 主申请人：林先生，40+岁，上海互联网企业创始人
- 家庭成员：配偶、儿子（计划攻读艺术设计专业）
- 核心诉求：为孩子铺设欧洲升学通道，同时配置稳健海外资产，兼顾国内事业无需长期定居
投资方案与办理亮点
林先生选择罗马 Trastevere 区 50 万欧元学区公寓（步行 12 分钟至罗马美术学院），精准匹配 “购房 + 教育” 双重需求：
- 安全机制落地：先提交房产意向协议与资金证明申请 “无异议证明”，38 天获批后才完成购房过户，全程零资金风险；
- 教育福利快速兑现：居留卡获批后，儿子以本地居民身份免学费入读罗马美术学院附属预科，节省国际生学费约 1.2 万欧元 / 年；
- 居住灵活性优势：仅需每 11 个月入境一次办理手续，2024 年利用申根居留卡陪同儿子参加佛罗伦萨设计展，无需额外申请签证。
现状与收益
- 房产年化租金回报率 3.2%，由当地中介托管无需亲自打理；
- 儿子已通过米兰理工大学本科预录取，凭居留卡可自由选择意大利任意高校；
- 2025 年顺利续签 3 年期居留卡，投资状态持续有效。
