该项目是联鸿海外2025年上半年
热推的EB-5乡村项目📍 项目区位：宾夕法尼亚州
📖 项目类型：物流中心
审批捷报：12份I-526E正式获批，绿卡流程稳步推进
本季度项目基金Gateway Logistics Fund LLC更新移民审批进度：
①累计12份I-526E投资移民申请成功获批，移民局下发官方I-797C批准通知书；—— 事实再次验证，只要项目合规：1️⃣已建成的项目也可以办EB-5移民；2️⃣有过桥贷款融资的项目（用EB-5资金来替代项目建设过程的银行贷款）也可以顺利获批。
③目前项目存量EB-5投资人共29位，审批节奏持续提速，后续投资人获批喜讯将持续同步。
实体物业硬核保障：100%满租运营，租户租金零拖欠
物业运营核心优势
1.全满租状态：园区入驻CopeServices、Rowan Electric Appliance 等多家稳定企业租户；
2.现金流稳健：2026年1月对账单据显示，所有租户租金、公共区域维护费、地产保险、房产税按期足额缴纳，无逾期、无欠租；
3.月度固定运营收入稳定，长期租赁合约兜底，项目经营性现金流可持续，从底层资产保障投资安全。
1、Cope Services Incorporated
公共区域维护费 (CAM)、物业保险、地产税
合计 86,129.87 美元
2、Rowan Electric Appliance, LLC
CAM：22,344.32 美元
物业保险：5,540.85 美元
地产税：8,091.65 美元
核心指标全线达标：就业足额完成，资金100%合规审计
1.就业创造（EB5申请核心考核标准）
⭕️ 项目规划目标就业岗位：564个；当前已完成创造498个有效就业岗位，施工+运营双周期经济测算可足额覆盖全部投资人所需就业；
⭕️ 官方季报明确标注：All necessary jobs have been created，全部法定就业指标落地完成，满足移民局绿卡审批硬性要求；
⭕️ 建设期+运营期双重经济拉动，累计劳动收入超3900万美元，持续带动宾州地方经济发展。
2.项目资金合规审计（移民局重点核查项）
项目总投入资金50,161,147美元，资金结构清晰可追溯：
⭕️ EB-5投资人出资：2320万美元；配套自有/外部资金：2696.11万美元；
⭕️ 资金分类划分：硬成本、软成本、项目其他成本清晰列支，运营成本为0，无资金挪用风险；
⭕️ 年度合规报告、专项审计报告全部出具，全部EB-5投资资金使用完全符合USCIS监管指引；
⭕️ 托管资金全额放款完成，支出凭证、就业数据同步归档，移民局核查零瑕疵。
✅实体资产看得见：完工成熟仓储物流园，FedEx入驻，实景仓储、装卸码头配套齐全，非纸面开发项目；
✅租金现金流稳定：100%满租，企业租户按时缴费，长期租赁锁定稳定收益；
✅就业指标充足：全周期就业测算超额覆盖投资人需求，绿卡核心门槛无忧；
✅资金合规无隐患：全套审计+年度合规报告，移民局认可资金使用路径；
✅审批持续出捷报：已有12位客户I-526E获批，审理进度稳步提速；
✅正规区域中心加持：老牌区域中心操盘，深耕美国EB5政策，把控审核风险。
每一份获批通知，都是客户信任的最好回馈；每一项达标数据，都是项目安全的有力佐证。联鸿海外始终坚持筛选重资产、稳运营、合规性拉满的优质EB5项目，从前期选案、材料递交到进度跟进、政策解读，全流程专属移民顾问一对一跟进，全程护航每一位客户的美国移民规划。
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第一，管理 EB-5 资金的普通合伙人机构必须业界信誉过硬、资金管控体系完善；
第二，合作开发商具备雄厚实体开发实力，企业股东均为本土深耕、拥有优质教育背景、长期扎根 EB-5 赛道的资深本土企业，拥有大量完工交付、顺利回款的成熟项目履历。
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