夏威夷可爱岛公寓乡村项目

一、项目优势

1.项目的I-956F已获批，说明该项目的就业已经满足移民局发绿卡的要求；点击查看批文
2.开发商提供还款担保：开发商的净资产为3.85亿美元，已为向NCE偿还EB-5资金提供个人担保；
3.属于乡村项目，符合移民局优先审批的标准；
4.第一阶段已售出100%，合同销售额超过8400万美元；
5.项目预计总收入超过5亿美元，还款能力强：预计总收入为5.65亿美元，利润率为2.52亿美元，显示出强大的回报潜力，以支持EB-5贷款偿还；
二、项目介绍
1.项目类型：乡村项目，债权型；
2.地理位置：位于美国夏威夷可爱岛(Kauai)南部，是KiahunaPoipu高尔夫度假村综合开发项目的一部分，占地面积约27.89英亩；

（具体地址：5425 P'au A Laka St, Koloa, HI 96756）

3.项目组成：该项目是一个价值3.444亿美元的多阶段住宅开发项目，提供279套豪华住宅小区单元和俱乐部会所；

4.招募EB-5投资人数量：共计188人，目前一期招募99个名额；
5.投资期限：投资周期4+1，预期投资收益0.25%/年；
6.创造就业机会：预计可创造就业为2481个；
所需岗位数量：990个（最多99位投资者）。
每位投资者预计创造岗位：25个，较需求量增加150%。
截至2025年5月31日实际创造岗位：390个。第二阶段完成后预计可创造足够岗位。

7.资金结构：项目总预算3.444亿美元，其中公寓第一期销售额1.6亿美元，占比约28%，EB5资金为7920万美元，占比约23%，开发商土地权益为4850万，占比14%；高级贷款约5410万，占比16%。

注：1、截止至2025年6月，合同销售金额为9800万美金。另加6460万美金假设未来再售出约32套单位，每套售价约为200万美金。
2、截至2025年6约已提款3300万美金。
8.项目开发进度：一期项目已完工并全部售罄，二期项目已在预售中，截至2025年7月已预售超过16套；

9.项目施工进度：这个279套住宅的项目分为4个阶段。目前第一、二阶段的建设已全面展开，所有四个阶段的横向开发工作也全部完成。前期阶段的销售收益将用于下一阶段的融资。

三、开发商优势

1.自1993年以来，开发商已经完成了超过 10 亿美元的直接贷款交易；完成超过100个项目的建设，这些项目遍布加利福尼亚、内华达、德克萨斯和夏威夷，涉及酒店、购物中心、工业综合区和办公楼等领域，这也为每个新项目的成功奠定了坚实基础。

2.近年来，Meridian Pacific，Ltd. 已成功收购了加利福尼亚州、内华达州和夏威夷州 100 万平方英尺的现有零售物业，并为自己的项目提供了融资。