前言

联鸿移民从2004年以来专注美国投资移民,先后推介80多个项目,无一失败,积累了丰富的选择EB5投资移民项目的经验。先于2016年联鸿移民在总裁邹丽娟女士带领公司团队深入项目实地考察,到与美国投资移民EB5发案起草人林肯为首的律师团队探讨分析,联鸿移民2017年隆重推出加州圣地亚哥Escaya投资移民EB-5项目,而该豪华联排/独立别墅也于5月10日全球正式预售!仅30万美元起!

项目简介

该项目位于加州国际度假胜地圣地亚哥Escaya区,圣地亚哥离洛杉矶尔湾半小时车程,离洛杉矶国际机场一个半小时。圣地亚哥是美国第七大经济体,主要产业包括国际贸易、制造、娱乐、旅游、科技以及商业和专业服务。

圣地亚哥属于温带气候,四季如春,拥有70 英里长的原始海滩,绵延的海滩,湛蓝的海水让人心旷神怡,宜人的地中海气候类型,冬暖夏凉,全年大部分时间天气风和日丽,阳光明媚,常年世界各地游客络绎不绝。著名的景点包括圣地亚哥动物园、海洋世界以及世界闻名的酿酒厂。

配套设施齐全:项目为一个综合设施齐全的封闭式社区,其中包括各种独栋和联排别墅和公寓、超市和餐馆及零售店的混合型步行街区、游泳池和健身会所,一个社区公园和露天场所、一家9分小学,附近已有两所9分的中学Olympian High School和Ptay High School。

联排别墅和独立别墅价格从30万美元到100万美元不等!享受圣地亚哥的阳光,美丽的沙滩,迷人的海景,清新的空气,物超所值!

圣地亚哥美丽的宜居城市-世界旅游胜地

本项目坐落于美国加州的一个太平洋沿岸城市——圣地亚哥。在人口上,圣地亚 哥是加州的第二大 城,美国的第八大城。圣地亚哥设有80家研究机构和6所重点高校,世界顶尖学府UCSD(加州大 学圣地亚哥分校)亦坐落于此,吸引着全球优秀的工程师、科学家和技术 专业人员。自2012年起,圣地亚哥有超 过10万个新增就业岗位,专家预测该地区将会有持续的工作岗位与人口增长。经济方面,圣地亚哥是加州经济第三强的城市,经济实力仅次于洛杉矶和旧金山。

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项目优势

绿卡有保障:项目已于2016年2月开工,足够的建筑就业确保了移民成功的核心 要素,是绿卡的顺利获批的必备条件,圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目有152%的超高就业盈余,尤其 在建筑阶 段就可满足美国移民局对于投资移民就业的要求,这就意味着只要项目一建成就产生了绰绰有余的就业,不需要考虑项目建成后再产生就业,投资人的绿卡极有保障。

资金安全:开发商及建筑商股权出资79%, 全现金投资,EB-5资金只占比21% ,开发商与EB5投资人形成一个共同体, 开发商投资比列是EB5投资人的约四倍,这让广大投资人更放心和更踏实。 圣地亚哥Escaya项目无论开发商还是建造商都拥有雄厚的资金实力,无银行贷款,无需担负沉重的银行利息, 这样成本减少,从而降低风险。风险确保了EB-5资金安全。开发商和建造商用大量现金投资,说明他们对项目前期建设和后期销售充满信心,也为EB5资金的返还提供了保障。

第一顺位土地产权抵押, EB-5投资人投票权 前置性把控投资风险 联鸿移民从 法律方面核实本项目EB-5投资人拥有重大事项投票权,以及不可撤销之第一顺位土地产权抵押担保,投资 人拥有高级别的抵押权和话语权,该法律条款的设置更为EB-5还款提供强大的支持,对于投资人而言,拥有项目土地的第一顺位 抵押权、受偿权、处置权,随着项目抵押物价值的锁定和增长,EB-5投资款的还款安全可以得到极大的保证。

开发商 HOMEFED 优势:

本项目开发商HomeFed公司总部设在加州卡尔斯巴德市,是一家上市交易的房地产开发公司(代码:HOFD),并且是加州屈指可数土地开发商之一,在美国东西两海岸的主要市场上占据的十分重要的地位。二十多年来,HomeFed一直致力于开发优秀的总体规划社区。同时,该公司还拥有着圣地亚哥非常多的住宅用地。HomeFed的母公司Leucadia National公司是一家多元化投资公司,在纽约股票交易所上市(代码:LUK)。

圣地亚哥新住宅区建设项目场地平整工程已于2016年2月开工,住宅于2017年1月正式起动房屋建造,并随即开始销售。与城市高层建筑不同,独立屋项目可以边建边售,现金流将十分充沛,并及时回笼。

就业盈余:

资金结构:

高品质的配套设施

美不胜收的花园景色是本项目的另一个亮点,它景致优美如度假胜地,是适合漫步观赏的美丽花园。其中心公园不仅包括篮球场和儿童乐园区,还设有烧烤区、大型游乐草地以及剧场区域,能够举行音乐会草坪以及播放室外电影。

Escaya内部的道路将与OtayRanch的道路相连,适合游乐和健身,同时还将建造游泳池、俱乐部健身房和健康中心,以鼓励住户通过室外活动增进邻间感情。

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