原文如下：

投资移民高端系列访谈

“区域中心要保障投资者权益”

—— 访美国生活公司区域中心总裁 Henry G Liebman

  Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ：亨利莱伯曼 应联鸿移民公司邀请，美国生活公司总裁ＨｅｎｒｙＧ Ｌｉｅｂｍａｎ出席该公司最新移民项目亚特兰大酒店发布会。Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ１９７３年华盛顿大学毕业，政治学学士学位，在不动产法律方面已经具有超过二十年的经验，在过去的二十年期间他积极参与商业不动产管理和投资，以其独特的业务和法律背景，对美国生活公司及其投资者提供特殊的价值。他是西雅图企业委员会的成员，也是西雅图ＳＯＤＯ扶轮社的创办人之一。

  问：目前美国有１７０多个ＥＢ－５区域中心，一个好的区域中心是怎样保障投资者权益的？参与美国投资移民项目能够保本获得绿卡就算成功，投资者还能够由此获得投资回报吗？

  Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ：收回投资款并获得绿卡，这是投资者想要的，其实投资者还可以获得投资回报，优秀的区域中心将全力保障投资者的权益并采取行之有效的措施。例如，对于项目不借款经营，每个项目都采用现金推进，“不贷款”，这非常重要；此外，重视项目的地理位置，这会让项目更好地增值；其次，我们会寻找好的品牌以及合适的租客；再者从行业因素考虑，选择具有潜力的行业。目前，生活公司共推出了４０多个项目，有３００多个中国家庭通过这些项目成功拿到绿卡并且这个数字还在不断增长，他们在拿到绿卡的同时，平均年投资回报率为４．５－５％，投资者在５年内将有１０余万美元的投资收益，加上本金可以共拿回６５万美元左右，并且持有项目的时间越久，回报率越高，例如西雅图３１００仓储项目和西雅图万豪酒店项目，投资者每月都有几千美元的分红。

  问：据美国移民局资料显示，你们保持着１５年来“零”投诉和“１００％”成功率的数据，在这数据的背后，你们有着怎样的成长经历？

  Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ：这个数据来之不易，会有这样的数据是基于我们的经营理念。我们为投资者考虑到的不仅仅是移民需求，还有移民需求背后更长远的考虑。

  现在，美国已有１７０多个区域中心，美国投资移民市场迅速发展壮大，这种情况在２００８年尤为明显。但这在１５年前是不可想象的。早在１９９６年，我们成为美国最早的ＥＢ—５投资移民区域中心，由于在那之前我们拥有很多房产投资的成功经验，还有我本人是移民律师出身，加之美国移民法给了我们发展的机会，我们由此起步。１９９８年之后，陆续有新的区域中心成立，但由于在１９９８－２００３年期间美国关闭了区域中心的移民政策，这些区域中心也不复存在。从２００３年至今，我们开发的ＥＢ—５投资移民项目总金额已达７亿美元，２００３年之前开发的投资移民项目金额也达到５亿美元。

  问：如果您是投资者，您会如何选择？好的区域中心对项目的选择有怎样的要求？对于选择中国合作伙伴又有怎样的要求？

  Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ：如果互换角色，首先我会考虑如何拿到绿卡；其次要考虑投资回报和投资安全，如果有人答应你保证有回报和承诺赎回你的投资款，那你需要格外小心，因为这是美国移民法律所不允许的；最后要考虑开发商的背景和历史，在美国是否有良好的记录。现在美国投资移民项目在中国有很多负面新闻，这也促使我们对于中国伙伴的选择有更高的标准，合作伙伴要有丰富的经验、讲诚信，把项目信息如实、及时地告诉投资者并尊重美国的移民法律，正确引导中国投资者。

  问：您是如何看待美国投资移民项目官方背景的？

  Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ：想要了解美国投资移民项目的官方背景究竟会不会增加投资的安全系数，首先要了解美国政府的角色定位。美国政府体系与中国政府体系正好相反，在市场经济的主导下，美国的政府和企业是不同的主体，所以美国政府不会保证投资款的安全返还，也没有法律的义务必须保证还款。即使ＥＢ－５项目与地方政府合作，地方政府也不能够保证会把投资款返还投资者。比如一些交通、公共设施建设项目里面包含ＥＢ－５投资款项，在还款顺序上，政府也不能保证ＥＢ－５投资款项是还款的第一顺位，通常可能政府优先还款，且没有清晰的还款来源。政府不可能直接去经营一个项目，政府只是支持，但不意味着担保。而投资私营企业会减少很多问题，在美国，私营企业往往是最为成功的，他们有很清晰的商业模式和还款顺序。

  问：对于那些准备参与美国投资移民的中国投资者，您有什么建议？

  Ｈｅｎｒｙ Ｇ Ｌｉｅｂｍａｎ：建议投资者选择一些有经验和良好记录的区域中心；投资者在选择项目时，要多渠道调查，查看详细的原版英文资料，尽量不要看中文资料；选择专业性较强的中介公司；明白美国移民法的要求，遵循移民法，不要盲目相信担保和赎回保证。

  原文网址：http://sztqb.sznews.com/html/2011-11/23/content_1835669.htm