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新浪采访联鸿移民总裁邹丽娟 —美国投资移民EB5涨价至80万美元和排期解读

发布时间:2016/1/13 8:56:01作者:联鸿移民

     主持人:各位网友大家好,欢迎走进新浪教育演播室,今天我们很高兴邀请到联鸿移民总裁邹丽娟女士,她被业界誉为中国EB5教父。本月邹总受邀在华盛顿参加美国区域中心协会的EB-5涨价和排期研讨会并作为专家组成员发表演讲,回国后第一时间和我们分享如何应对美国投资移民EB-5排期和10月1日涨价的问题。邹总,先跟我们网友打个招呼吧!

  邹总:广大网友下午好,我非常荣幸再次来到新浪,接受这次专访。

  主持人:我们知道4月13日美国国务院签证办公室主任Charles 先生在IIUSA(美国区域中心国际投资协会)会议上宣布了针对中国大陆出生投资人的EB-5签证排期的截止日期是2013年5月1日的消息,听说您当时也在第一现场,能跟我们说一下现场宣布了哪些值得中国人注意的条款吗?

  邹总:好的,这次我很荣幸,受美国区域中心国际投资移民协会的邀请参加这次盛会,并作为专家组演讲,这次会议的核心内容是讨论投资金额涨价到80万美元和针对中国大陆人的排期问题。

  主持人:那还想请问一下邹总,EB-5排期意味着是什么?是否意味着不可以递交申请了呢?

  邹总:不是这样的,美国白宫Charles宣布EB-5排期,意思是说,在广州美国领事馆面试要排期。面试排期意味着2013年5月1号递交了526申请并已经获得批准的,就有资格在广州领事馆排队面试,获得移民签证。这段期间I526的申请还是照常进行,在华盛顿移民总局申请。EB5申请首先从526开始递申请,然后获526批准,再到国家签证中心递交档案,再到广州领事馆来面试,是这样的一个程序。第一个程序并没有终止,也没冻结,也没有说要排队的,就是说大家要递投资移民申请可以照递,而且越快越好,越早递,越早获批,就越早到广州美国领事馆排队面试。

  主持人:您认为广大投资者应该如何应对这个排期问题呢?

  邹总:其实这次排期并不是偶然的,主要针对的是中国大陆出生的EB-5申请人,为什么要这样呢?首先是因为过去几年以来,中国大陆的申请人数直线上升,可以说占据了美国投资移民80%以上的指标,美国移民局一年投资移民的EB5指标只有一万张,就是说一万张签证指标,而不是一万个家庭。那这样的话,中国占了80%多,如果不实行排期,那这些指标名额全部给中国人还不够,所以要实行这个排期 。这个排期刚刚开始,也没有必要很恐慌,只是像以往一样去排队。但是这个排期有三个核心因素要注意,美国白宫发言人Charles宣布排期政策的时候,我就在现场,讨论了几个需要大家注意的问题。

  第一、18岁左右的孩子要马上申请,这样面试时超龄的风险几乎等于零。18岁这个类别的孩子,可以跟随父母一起申请。第二、如果小孩满了19岁,就要作为独立申请人,父母和亲戚可以赠送财产给子女申请,将其作为投资移民主申请人。有些家庭担心孩子超龄的话,只要孩子满18岁,就可以作为主申请人来申请。还有就是说,有些客户会担心,他已经获得526的批文,而且小孩已经接近21岁了,那怎么办呢?像这个类别,就要马上向移民局申请让小孩的年龄冻结,这样小孩的年龄在面试时就不会有超龄的风险。这次排期政策是2015年5月1日开始执行,有效期日期就是2013年5月1日。在这个日期前递交申请并已经获得526批文的人,就有优先获得面试的机会。要说明的是没有实行排期政策前,只要递I-526申请到美国移民局时子女没满21周岁就都可以随父母一起申请绿卡,但是有了排期政策后,以面试通知日签发当天来计算子女年龄,希望广大网友明白这一点。

  主持人:那9月30号EB5临时法案即将过期,届时投资款可能从50万涨到80万,您在会议现场也谈到了这一点,能跟我们详细的分享一下您的观点吗?

  邹总:好的,这次我能参加这样的盛会,说明了美国业界对我们公司、对我本人的认可。我作为专家组成员在台上演讲,我演讲的核心有两个,第一是回顾了过去10年EB5在中国大陆的效果和影响,过去10年里面其实有很多优良的EB5基金管理公司,开发了非常好的优质项目给中国投资人,让中国投资人顺利获得绿卡,而且还获得了稳健的回报,包括资金的返还。但是有个别的区域中心不太负责任,我在会上也提醒他们,要守信用,遵守和履行与投资人签署的管理协议和投资协议,这样既能让投资人获得正式绿卡,他们的资金也能安全返还。如果违规处理EB5项目的话,对投资人没有好处,对我们大家没有好处,对整个行业也没有好处。

 接下来我就讲了EB5投资款由50万美元涨到80万美元对中国市场的影响。大家都想知道涨到80万美元对中国市场产生的影响有多大,这要从两三个方面来分析。第一是2003年美国移民局重新启动了美国EB5投资移民,在那个时候,美国投资移民的金额是50万美元,直到现在也一直是50万美元,美国移民局也考虑了美国物价指数的上涨,如果按照物价指数的上涨的话,50万美元至少要涨到现在的75.5万美元才是合理的; 第二是美国移民局也对比了其他国家的投资移民,比如澳大利亚是500万澳元,新西兰是1000万纽币,新加坡是100万新加坡币以上,所以这样子来讲美国的50万投资还是比较合理的;最后讲到汇率的问题,2003年美国移民局刚刚开始重新启动EB5投资移民的时候,中国大陆美元兑人民币的汇率是1:8.3以上,现在美元兑人民币是1:6.2左右,如果从汇率的角度来考虑,十年前的50万美元和现在的80万美元差别不是很大,关键是投资要安全,80万资金如果顺利返还,我想对投资人来讲还是能够接受的。

  主持人:针对当前越来越多境外机构到中国来直接招揽EB5投资人的市场环境,您有什么看法呢?

  邹总:我建议大家尽可能选择国内有信用、有资质、良好的移民中介公司,因为作为广大投资人要考虑到EB5投资移民整个过程是七年左右的时间,如果境外机构直接到中国大陆招揽EB5投资人,应该是违规的。中国政府机构一旦要清查,这些机构可能要关闭甚至要遭受处罚,服务很难持续顺利地进展下去。另外有些境外的机构,打着直接招揽EB5投资的幌子,目的可能是骗钱。也有些机构因不专业而耽误投资人的申请时间,你们要辨认清楚,即使有个别有专业水平,但是在中国没有合法的资质,也有违规的风险。

  作为广大投资人为什么要选在国内有资质、信誉良好、专业的移民机构?首先EB5投资人目的很明确,即是保证资金的安全和绿卡的顺利获得,要达到这样的目的,对于投资人来说很简单,选好一个项目就可以了。但其实选好一个项目还要有综合性的配套服务,才能达到你的目标,你选择一个专业的移民机构可能事半功倍,因为整个服务要七年左右,过程包括选项目-申请递表-有条件绿卡的获得-正式绿卡-资金返还等,这个过程不是一两天能够完成的。像我们这样的机构,从2004年最早推荐了美国投资移民项目,到现在我们成功个案都是上千户以上。在文件的处理上,比方说要说明50万美元资金的合法来源,我们积累了丰富的经验,翻译到面试辅导我们都有专业的团队来处理,这样才能让你达到有效的结果。另外选择项目方面,我们有专业的水平和丰富的经验,我刚才讲到了我们在04年最早在中国推荐美国投资移民,到现在成功推介了60多个项目,可以说中国最早最成功的投资移民项目就是我们04年推介的杏仁农场,所有的投资人都拿到了正式绿卡,而且获得了差不多两倍的回报。十年里我们选择的项目没有一个失败,经过十年的历练,我们明白了投资移民EB5的本质,包括怎么去产生10个就业,怎么满足你绿卡的获得和资金的安全。我们选择项目时会做很多的调查,包括聘请最权威的律师,像EB5的法案起草人—LINCOLN STONE是我们合作十年的律师,无论是策划EB5项目还是审核投资人的申请文件是非常专业和权威的。

  另外就像刚刚讲的,我们有非常专业的文案团队、面试辅导团队和售后服务团队,专业团队从处理投资人每年的投资回报到最后期满后确保资金返还, 这些过程不是简单地找境外的机构帮你完成的,所以在这方面大家务必要很谨慎。另外很多的境外机构在投资人面前宣传说免收服务费,而移民中介机构可能要收几万块钱服务费。其实这一点对绝大多数投资人来说,他们觉得是非常值得的,是合理的,甚至是超值的。因为我刚才讲了这些合法的移民中介机构在中国本身有资质,他们也交了押金给政府,这样对你们就是一种保证,而且牌照在中国是合法的, 从法律上来讲不存在违规经营。另外我刚才讲了类似于我们这种公司,有十几年的经验,不仅仅在50万美元资金的合法来源上协助你们在很短的时间,按照美国移民局的要求有效地准备好所有中英文文件,更重要的是在选择项目方面,我们能确保项目的安全系数,我们会做很多的背景调查,包括对移民基金公司的背景调查、移民基金公司总裁的调查,他的信用怎么样、有无法律诉讼和破产等不良记录、有无EB5经验、有无失败案例等。我们还会委托最专业的律师进行评估,包括到现场去考察,这个过程和专业知识是你们自己短时间之内没办法达到的,而且找一个你不了解的境外机构,也没办法帮你达到这样的目标。还要提到的是,过去十多年的丰富经验,我们掌握了如何帮广大投资人退出项目,如何获得最大利益的种种有效途径。想想你花几万块钱人民币给一个好的中介,提供漫长的售后服务好几年,这个价值是超值的。

  主持人:那还想请问一下邹总,EB5排期和九月法案即将到期涨价,是否意味着EB5的投资风险变大了呢?

  邹总:风险还是一样的,因为法律一直是这样规范的,作为EB5投资人要承担来自市场的风险,过去和现在都是一样的。中国投资人数从2009年以来在美国移民局一直排行第一,说明市场已经成熟,移民局官方统计829正式绿卡通过率在90%以上,风险有限。个别出事的项目基本都是移民基金公司不守信用,挪用EB5资金或非法融资所导致。

  主持人:虽说风险有限,但是投资就会有风险,您认为有什么样的方法去规避风险呢?

  邹总:规避风险我刚才讲了,首先要选择非常专业、诚信的移民中介机构,最好是在中国境内选择,方便提供服务。因为面试集中在广州,如果找一个境外机构,面试辅导很不方便,包括准备文件,申请正式绿卡,尤其是投资款到期的返还。当然不仅仅局限于这些,我在以前新浪的专访中也提到了。今天我重点强调的是什么呢?要在国内选择非常专业、有移民资质、诚信、有操作过美国EB5实践经验丰富的移民中介机构,像我们公司2004年到现在我们推荐了60多个项目非常成功,没有一个失败,而且钱也成功的返还,这方面是非常重要的,不是一般的境外机构一两天能够达到这样的结果,所以这是没办法去比较的。我再三强调要选一个好的项目,首先要了解移民基金公司的背景,因为50万美金汇出去以后是移民基金公司掌控,不是中介机构也不是有投资该项目的第三方来直接掌控, 是所属区域中心的移民基金公司控制EB5的资金,凡是借款项目都是将50万美元借给该项目的实际控股股东使用, 所以移民基金公司包括总裁,相关股东的信用都是非常重要的。因为首先移民基金公司有了信用,50万美元的资金才会被安全管理。资金安全才能谈到绿卡的保障性,否则都是空谈的,有些机构动不动让你去先看项目的结构,或者项目的就业指数,我个人认为是本末倒置的,因为每个项目来到这里融资其实都是纸上谈兵的东西。如果说单独看就业指数很漂亮比方说1:20,或者项目资金结构很漂亮,EB5资金只占项目的30%,这些就太简单了。因为分分钟可以做出来,做不出来的,是他的信誉系数,在美国如果调查到移民基金公司或总裁的信誉系数有问题,这个项目的投资结构或者是就业指数再漂亮也是很难确保EB5项目成功。

  主持人:那我最后还想了解一下,对于今年10.1美国投资金额涨到80万和排期的政策,您给申请人提点建议吧!

  邹总:我给的建议,第一,涨价80万美元左右基本上是没有悬念的,可以说有99%的可能,只是等官方宣布。如果广大投资人和广大网友有意向要办理EB5,请务必要抓紧,不要等到九月份才汇这个投资款。虽然9月底前投资金额都是50万美元,但是如果等到9月底才汇投资款的话,时间恐怕就太紧张了,因为要给我们这些移民机构的工作人员留一些时间来准备文件,所以越快汇投资款越好;第二,对于那些小孩已经在美国留学或者打算要去美国留学的,更加要尽快行动,因为早递申请、早获批、早排期、早受益,因为有了临时绿卡,你就可以与本土人一样,升大学有分数的优惠,能够上更好的大学。另外就是就业的问题,哪怕实习也要有绿卡,有绿卡就容易找工作,有美国工作经历的话,哪怕你回到中国发展,含金量也是不一样的。现在有一些名牌大学,包括麻省理工、或者哥伦比亚大学的留学生也有在我们这里申请EB5的,为什么这样呢?因为有些家长可能被误导了,觉得子女非常优秀在美国这么好的大学念书,将来找工作就能够留下来。按照现在这个趋势来看,越来越难,最近4月18号美国宣布H1B的签证抽签,抽签结果这两天公布出来以后,甚至有留学生到美国白宫去请愿,因为中签率太低了,这次本科生的中签率才20%多,这两天这个消息在各大网站都有发布了。所以这方面就是说希望广大的家长,尤其是子女在美国留学的,既然走上了这条路,就尽可能申请EB5给子女一个配套的安排吧。就是说有了名校,还要有绿卡,这样对就业和对将来的发展,就多一份机会,少一份压力。

  主持人:感谢邹总今天接受我们的采访,也感谢各位网友的关注,谢谢。


  邹总:谢谢大家!

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