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联鸿移民邹丽娟:50W投资移民美国预计9月到期

发布时间:2016/4/26 11:05:56作者:联鸿移民
美国移民政策今年又将有大变化,网易教育专访联鸿移民总裁邹丽娟女士,邹总认为现在是50W投资移民美国的最好时机。

联鸿移民总裁邹丽娟女士

网易教育:邹总,我知道您作为美国移民投资中国最早的专家,成功的推荐了七十多个项目而且无一个项目失败,百分之百的通过的,您可不可以给大家分享一些经验呢?

投资移民美国必须遵守美国法律规定

邹总:这个其实是一个很综合性因素的结合体,因为首先我们要对EB5投资移民法律非常了解,其实在2003年我就发现当时市面上为什么没有美国投资移民,我就做了一些调查,结果发现美国移民局在2003年8月份把EB5投资移民政策放开了,1998年到2003年7月是没有放开的,那么这个放开首先要查实是真的放开了没有,那我们要找最权威的律师来查,查实没问题了我们就行动,同时也要把这个法律要研究。比方这个法律有什么要求,中国人申请的资格是不是符合美国移民局的要求,我们都要研究。研究完了以后我们再去美国做调查,因为那个时候万事开头难,那我要组团到项目现场看,要客户感受这个政策是有的,法律是存在的,以及法律要点是什么。比方说50万美元的投资是没什么问题,但是要投资在区域中心。必须是承担市场风险的,不可以担保的,这个要让客户明白,另外要直接的或间接的产生10个就业,因此我们必须尊重这个法律, 跟着法律走才有方向感。

25万美元移民美国不可靠

邹总:虽然后来过了几年甚至有海外的一些机构,向我们推荐有25万美元的美国投资移民,我们就不做,这个所谓的25万美元的投资移民,现在南方和北方都有推。但是都是比较秘密的。经常碰到朋友或者老客户给我打电话,人家说25万美元可以投资移民美国,可行吗?我说美国没有这样的法律,甚至也有人找我来推,我说请把美国有这方面的法律找出来,对方当然找不出来,就觉得跟我合作是不可能的,作为投资人也要明白,美国EB5投资移民起点就是50万美元,而不是25万美元要搞定。

调查移民基金公司背景很重要

邹总:接下来我们做很多其他的尽职调查,比方说与这个项目相关的各方的背景调查,我首先要明白,投资人的50万美元是被移民基金公司掌控,这家移民基金公司的背景对我很重要。因为他的信用系数关系到我们的这个投资人的资金安全。假如说,他把我们投资人的钱挪用了,不仅资金没有了绿卡也没有了。移民基金公司和股东在美国有没有负面新闻,信用系数有没有问题阿,比方说有没有巨额的债务,或者是银行破产记录,有没有法律诉讼,这方面我们都要好好了解。然后我才考虑是否和他们合作。当然也要考虑他们的其它的背景,他们以前是做什么的,对于开发这样的一个项目有没有经验,有没有EB5的经验,或者是有没有其他与这个行业方面相关的经验,都要综合考虑。

网易教育:那大家都知道咱们有杏仁农场项目,或者万豪酒店项目,这些项目既能帮助客户拿到绿卡而且也能拿到分红,那比如说咱们有这么多优秀项目,您是怎么发现这些项目是有潜质的呢?

投资好项目,不仅拿到绿卡,更有高利润回报

邹总:其实这个是在美国投资移民不同的阶段的一个不同的产物,对于我们来说就是每一个阶段,我们对这个方面非常了解,而且我们要从投资和法律两个方面的眼光来分析这个项目,因为我本身也做投资,家里面也有人是同行专家,这方面的知识我们也算是有,那更重要的是对于美国那边我们刚才也讲了,就是说当时的情况,在这个项目方面我们做过很多深度的调查与分析,比方说以杏仁农场为例,当时我阅读了他的商业计划书,给我印象最深刻的是什么呢,商业计划书这样写:全世界80%的杏仁产在美国的加州,加州的杏仁垄断全世界的市场,这个话不是说随便说出来的,还有美国国家统计局的数字,因为我在国外念过书,我觉得西方国家的统计数据还是非常权威和可靠的,因为美国国家统计局的数据显示:过去5年,美国杏仁价格一直是上涨的,那么另外同时预测未来5年,价格也是上涨的,产量也会上升,而且会继续垄断全球的出口价格,所以我看到这些以后,我就觉得如果做这个杏仁农场应该还是还是很有潜力的,当时有些客户就选了这个项目,有些还是怕风险,因为当时要项目方给他们写担保,但是项目方说按照法律是不可以写的,但是后来有些客户投资这个项目,真的就像美国国家统计局预测的那样,杏仁的价格一直在上涨,因为杏仁价格的上涨,土地也在上涨,这个农场的价格就值钱了,所以现在的话,我们客户拿到正式绿卡,尤其是这个农场没有卖的话,基本上每一年给别人打理都会有纯利润10万美元,即50万美元的投资年回报20%。在中国也不容易有如此高的回报。

接下来讲洛杉矶万豪酒店项目,2008年的经济危机以后,当时我们的项目方购买土地价格也算是非常合理的,也算比较便宜的,我去到现场看完我不敢相信,因为这个项目就在活力洛城(LA LIVE),那个地方我感觉非常繁荣的,因为旁边走路五分钟就到NBA主场馆,即湖人队的主场馆,旁边也有诺基亚演艺中心,还有格莱美颁奖中心,还有洛杉矶的国际会议中心也在这里,那个地方太热闹了,太繁荣了,可以说每到夜晚的时候,这个地方可能是全球最热闹的地方,因为我白天去那里看,晚上又去那里看,那里面的人流非常旺,我说这个地方能够做EB5项目么,移民基金公司美国生物公司的总裁,本身就是移民律师出身的,他们对这个法律也非常的了解。我当然还咨询过其他律师,我特别咨询过EB5法案起草人林肯律师,他说没有问题啊,而且他参与过策划该EB5投资移民项目,那我就踏实了。最好的律师和最成功的移民基金公司美国生物公司一起参与该项目,当然期间也有不少其它移民中介去看过该项目, 都因种种原因而放弃, 我毫不犹豫决定选择该项目成为在中国达到首席代理, 如今我十分欣慰该项目成为业界的标杆项目, 所有客户每年收到约三万美元纯利润,即6%的回报, 同时又获得正式绿卡,他们发自内心感激我们。

网易教育:对于美国投资移民政策这块,未来您这边有什么预测和建议么?

预测50W美元投资移民到9月就将结束 选择要趁早

邹总:对于预测这个啊,因为50W美元的投资,全家移民美国,可以说是最后的时机了,今年九月份到期,不会再延了,因为去年的话本来就是要涨到80万,由于党派之间关于目标就业区,还有产生十个就业的很多法律方面的条款都没有最终定下来,所以就延到了今年的九月三十号,那么今年九月三十号以后肯定会有新的政策出来,八十万美元是无疑了,一个是投资金额上涨了,另外可能将来很多项目不一定在大城市了,也有可能在一些比较偏远的地区。(记者:就是现在可能是最好的时机)现在是最好的时机,不抓住最后的机会,以后肯定就没有了。我自己的亲戚朋友都让他们要办现在就赶紧办,要求只会更严。另外, 专业的事务必找专业的人士和机构去做, 因为美国投资移民包含投资和移民双重意义, 有些人感情用事, 委托亲朋在美国处理, 结果一塌糊涂, 我们就有不少这样的客户遭受这样的结果后悔没用。

媒体出处《网易新闻》:

http://edu.163.com/16/0307/15/BHIJLO3100294IJT.html

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