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「联鸿移民」EB5高失业地区项目,不用排期!- 华盛顿特区塔科玛花园公寓正式发售!

发布时间:2022/6/13 14:33:30作者:联鸿和悦

 

美国EB5介绍

 

美国投资移民EB-5(Employment Based-Fifth),是美国移民法在1990年创立,面向海外投资移民申请人所设立的第五优先职业移民类别项目。2022年3月15日,美国国会通过了《2022 EB-5改革和诚信法案》,新法案于2022年5月16日开始生效。根据此最新法案,将最低投资额调整为80万,并为美国居民创造10个全职就业机会,即可获发两年期的条件式移民签证(有条件绿卡)。两年届满前90天,若移民投资者的投资行为仍存在,可申请“条件移除”,而成为永久居民,投资者及其家属(即配偶和年龄低于21周岁的子女)可获得美国绿卡。

 

 

项目优势

 

★ 申请条件宽松,无年龄、学历、语言的要求

★ 一步到位获得绿卡

★ 32%的签证预留名额,优先审理,无排期

 

 

华盛顿特区塔科玛花园公寓

 

项目特色

 

★ 本项目将开发建设一个拥有 354 套住宅单元的甲级公寓 (出租型),配有豪华的空中别墅、景观绿化和地面停车场

★ 项目已于 2022 年第 1 季度开工,预计 2024 年第 2 季度完工,施工期 26 个月

★ 住户步行可达的塔科玛地铁站能够轻松通行华盛顿特区 (DC) 的各个目的地

 

 

 

 

 

 

 

(项目完工后的效果图)

 

 

 

更符合后疫情时代的投资机会

 

2021 年华盛顿特区城市数据)

 

 

 

★ 新冠疫情后,华盛顿特区被列为全美“持久性就业”最强大都市之一,不断增长的人口、富有弹性的经济和持久稳定的就业,使华盛顿特区持续成为房地产投资表现最好的城市

★ 多户型公寓在全美范围内和不同的经济周期中,已被证明是商业地产领域最抗周期、最稳健的资产类别。2021 年第二季度,华府稳定运营的公寓平均空置率仅为 3.9%,是全美主要公寓市场中最低的

★ 尽管新冠疫情影响了美国各地的经济产出,但 2020 年华盛顿特区私营企业的国内生产总值仅仅下降了0.9%,而全美该数值的降幅为 2.8%

★ JF30 位于华府通往马里兰州的富裕市郊,但步行可至的公共交通又能轻松抵达市中心,即满足了疫情后人们对更大居住空间和更少人群聚集的需求,又得到了疫情后居家办公趋势的支持

 

 

区位优势

 

 

2021 年塔科玛片区数据)

 

★ 塔科玛位于华盛顿特区的东北角,是马里兰州蒙哥马利县富裕的市郊进入华府的必经之地,其保存着完好的维多利亚式住宅和古色古香的历史氛围

★ 步行两个街道可达的塔科玛地铁站位于地铁红线 (Red Line) 上,距离华府市中心的全美第二大火车站 – 联合车站,仅 20 分钟

★ 塔科玛是一个高准入门槛的片区,近 5 年来公寓供应量极少,但人口自 2014 年以来已增长 20%,该片区的公寓市场拥有史上最低空置率 – 3.4%

★ 随着就业形势复苏和远程工作者搬离市中心,华盛顿特区市郊的租赁需求尤其强劲,JF30 作为以交通为导向的市郊甲级公寓尤为受欢迎

 

华府最成功开发商

 

马萨诸塞路 111 号-国土安全部、移民归化局

ORME - 美国拉美裔商会、美洲合作伙伴

The Woodies - 杜莎夫人蜡像馆

The Atlantic-福特剧院、美国制药和研究

F大街1155-英特尔、Home Depot、Target

 

  

★ 道格拉斯开发公司Douglas Development Corporation 成立于 1985 年,是华盛顿特区极为成功、顶尖的地产开发公司,体量庞大、拥有 200 多处地产

★ 道格拉斯是城市振兴、新兴片区开发、历史建筑改造领域公认的行业领袖,为特区的重建工程和历史遗迹保护做出大量贡献,成绩斐然、斩获奖项无数

★ 持续赢得政府当局、社区成员、片区邻里和整个地产行业的赞誉,其租户包括联邦和地方政府、私营企业及华府多个著名景点

★ 多年前已布局塔科玛这一高壁垒片区,拥有 JF30 附近的多处地产,包括紧邻的 Willow & Maple 公寓 (100% 入住率)、办公楼、CVS 门店 (全美最大药品零售商)

 

多次强强联合

 

JF10 - DC 剧场办公室,位于华府 NoMa 区,已全额还款)

JF24 - Half 大街 1900 号甲级公寓,位于华府国会滨江区,2020 年开业,已稳定运营)

JF11 - F 大街 1000 号甲级写字楼,步行可达白宫和国家广场,已全额还款)

 

 

★ JF10 - DC 剧场办公室,将披头士乐队全美首场演出的音乐厅,改建为如今的办公楼和零售空间;2015 年募集 1,800 万美金 EB-5 资金,已于 2019 年收回全额投资款

★ JF11 - F 大街 1000 号甲级写字楼,是一座结合了改建和扩建的多用途建筑,2014 年募集 900 万美金 EB-5 资金,已于 2018 年收回全额投资款

★ JF24 - Half 大街 1800 号甲级公寓,商业名称 Watermark,将原有的办公楼改建为全新的住宅和零售空间,2020 年开业运营,目前已实现稳定运营

 

稀有投资机遇

 

 

★ 符合改革和诚信法案中,美国移民局认可的目标就业区 (TEA) 的要求

★ 共募集 2,400 万美金 EB-5 资金,30 个投资席位,每位投资额 80 万美金

★ 美国移民局前首席经济学家 Kimberly Atteberry 根据 RIMS-II 就业计算模型得出,每位投资人将创造 31 个就业岗位

 

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